——越界社区 越界突破 2006年，一场越界文化从东北四环，燕莎、丽都、朝阳公园、第三使馆区四大商圈围合之地爆发。梵谷水郡成为引领这一地产文化现象的主角。随着越界文化的传播，项目声名雀起，在京城东北四环——上东区版块占据竞争优势。
解读：东北四环，国际人文住区 梵谷水郡由北京首创阳光和北京电子城有限公司共同投资开发，是首创阳光继阳光上东之后的又一力作，在上东区享有良好的声誉。 梵谷水郡位于东北四环东风桥东，地处北京公认的富人生活区，周边拥亮马河、千亩森林、朝阳公园等稀有城市生态，地段位置得天独厚。项目为ZAMA二期升级之作，紧邻亮马河，占地9.1公顷，总建筑面积34万平米，绿化率30.5%，建筑形态为高层塔楼、小高层塔楼和小高层板楼，是区域内风格突出的高档公寓项目。
发现：从区域越界，衍生越界社区如何包装项目，在竞争激烈的市场中推陈出新，并有所建树，是本案面临的首要问题。虽然项目地段及产品优势明显，但我们不愿将其做成一个平淡无味的项目，我们希望借助文化概念的力量来提升项目品类。
突破从区域开始，项目地段一目了然，阳光上东等项目已将上东区概念炒热，但时至今天，我们依然只是拿来照搬，市场绝不会有激烈反应。必须重新审视区位，对固有地域概念进行升级。
项目地处燕莎、丽都、朝阳公园、第三使馆区'四大商圈扭结新中心'，是具备丽都的涉外性、上东的升值潜力、燕莎的时尚氛围、朝阳公园的生态的多重国际化区域.，这里，多元文化交织，多国时尚流行，我们称之谓——越界区域。"越界"是近年来艺术圈、时尚圈流行的文化现象，指超越传统文化概念认定的文化，突破了一定框架的文化重构，是用崭新的、国际化生活方式的视角来思考世界、认识世界。在涉外气息浓郁的四大国际商圈，正是越界文化与越界人群大量活跃的区域，这里最有先天优势去塑造越界社区，吸纳相应的潮流人士、时尚客群，归属同一个国际化的家园！
再以越界文化的标准衡量建筑，我们发现，项目正是这样一个跨越东西方文化审美的产物，典雅、庄重的荷兰现代派建筑，古朴的中国红与国际时尚的深灰色相结合，在周边社区的浅色系列中，坚持深红与深灰的双重低调，将身份和层次拉开；园林采用块状分割，从规划布局到小品局部采用简洁明朗的现代风格；户型设计注重开放，向阳光开放，向景观开放，精致的空间也营造出奢华的境界……产品的诸多细节，与越界文化的内涵不谋而合。
界定："十界"体系，演绎越界价值论方向得到印证之后，我们为项目定位为"越界社区"。在越界文化的策略格调下，进一步确立"越界，越世界"的传播核心。 在广告推广中，我们以越界地段和越界产品综合打造的"十界"体系，解构越界价值观。通过以多重区域属性为背景、公寓品质为支持、东区人群特性为主角的越界生活方式演绎，以文化价值带动产品品质拔升，为项目塑造起高端的文化属性，并借助媒体及圈内传播，梵谷水郡的影响力及口碑随之建立。
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